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Precio promedio del metro cuadrado llega a los
S/. 5,070. Jesús María lidera oferta de departamentos con mayor área construida.
Jesús María es el distrito de Lima que ofrece los departamentos
más caros para la clase media, según el informe de Actualidad Inmobiliaria al
mes de octubre de Plusvalía.
Así, el gerente general de la consultora, Ricardo Arbulú,
precisó que el precio promedio del metro cuadrado en el referido distrito llega
ya a los S/. 5,070.
“Estamos hablando de departamentos con un costo promedio de
S/. 500,000, que por lo general se ubican cerca a la av. San Felipe”, dijo.
Explicó que el precio se ha ido incrementado en este
distrito debido a que los compradores están dispuestos a pagar por
departamentos que estén cerca a sus centros de trabajo que por lo general se
ubican en distritos aledaños como San Isidro, Lince y Miraflores.
Área construida
A lo anterior se añade que Jesús María es el distrito de
Lima que ofrece departamentos con mayor área construida para la clase media,
pues en promedio el área construida es de 99 metros cuadrados.
“Las personas que buscan adquirir departamentos en Jesús María
buscan mudarse con sus familias, que en promedio son cuatro personas por lo que
buscan mayores espacios”, sostuvo.
Los departamentos en este distrito, dijo, ofrecen mayor
calidad en sus acabados y exclusivas áreas comunes como son las salas
multimedia, gimnasios, entre otros.
Resaltó que en Jesús María se observa la aceptación del público
por los departamentos por el mayor avance de las ventas con respecto al porcentaje
de avance promedio de obras.
En contraparte, los distritos de Carabayllo y Puente Piedra
tienen el menor precio por metro cuadrado en departamentos llegando en promedio
a S/. 2,149.
Esto tiene relación con una menor área construida que es
entre 62 m2 y 64 m2.
Arbulú indico que distritos como Los Olivos, Cercado de Lima
y Santa Beatriz son los que más han decrecido en precio promedio del m2 en el último
trimestre, respecto al segundo trimestre, lo que respondería a una mayor
entrada de proyectos inmobiliarios en estos distritos.
“Cuando los proyectos inmobiliarios empiezan están más
baratos y van incrementado sus precios según su avance”, anotó.
Agregó que Breña y Santa Beatriz son los que más ha
decrecido en oferta de área construida. Y es que se ofrece menor área
construida para que la población pueda acceder a los departamentos a través de
los créditos hipotecarios, dijo.
El precio del metro
cuadrado en el país se mantendría estable
Al cierre del año versus el 2013 el sector inmobiliario en
el país crecería 8% en línea con la menor velocidad de venta y las medidas
tomadas por la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP para la obtención de
los créditos hipotecarios.
Así lo estimó el gerente general de Plusvalía, Ricardo Arbulú,
quien señalo que este crecimiento sería menor al registrado en el 2013 con
respecto al 2012 cuando el sector registro un crecimiento de alrededor un 20%.
Sin embargo estimó que en el último trimestre del año
crecerán las ventas de las inmobiliarias debido a las mejores perspectivas,
ante el próximo pago de las gratificaciones que recibirán los consumidores.
“Algunas inmobiliarias ya han referido que han tenido
mejores ventas en el mes de noviembre”, dijo.
Agrego que las inmobiliarias en el último trimestre del año
realizaran campañas con el fin de incentivar la calificación de los créditos
hipotecarios de la población.
Sobre el precio del metro cuadrado de los departamentos
sostuvo que este se mantendría estable al cierre del 2014 con respecto al 2013,
dándose solo un crecimiento de alrededor de 2%, el cual no sería significativo.
Perspectivas 2015
Y ¿Cómo se comportará el sector inmobiliario el próximo año?
Ricardo Arbulú dijo que para el 2015 se prevé que el sector
inmobiliario crecerá un 15% respecto a este año, debido al mayor crecimiento económico
del país, así como por la posible flexibilización en los sistemas de
calificación de las familias para acceder a los créditos hipotecarios ante una
mayor competencia bancaria, así como a la mejoras que pueda hacer el estado a través
del crédito Mivivienda.
Con respecto al precio del metro cuadrado el 2015 indico que
este se mostraría estable, ya que crecería acorde con la inflamación.
Las Claves
Viviendas.- La
demanda afectiva anual de viviendas en el país es de alrededor de 900 mil, pero
solo se construyen unas 50 mil viviendas al año.
Estacionamiento.-
Actualmente, de la venta total de departamentos en Lima entre el 40% y 69% se
demandan con estacionamiento, cuando el año anterior los demandaban entre el
50% y 80%.
Mirtha Trigoso López
mirthatrigoso@hotmail.com
Información obtenido de GESTIÓN